2023年高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策

高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策 高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策摘要：调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。故笔者结合奉贤区高层下面是小编为大家整理的高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策 ,供大家参考。

　　高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策

　　摘要：调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。故笔者结合奉贤区高层住宅消防安全管理现状分析的基础上，提出加强消防安全管理方面的主要对策。

　　关键词：现状分析

　　主要对策

　　随着城市化进程的不断推进，林立的高层住宅虽然已成为新时代满足市民居住质量、功能和生活空间等诸多需求的进步标杆，但是随之也带来一些消防安全的新情况和新问题。因此，调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。下面，笔者结合奉贤区高层住宅消防安全管理现状分析的基础上，提出加强消防安全管理方面的主要对策。

　　1.当前高层住宅消防安全管理工作的现状分析

　　1.1当前高层住宅消防安全管理工作的现状

　　通过系统性消防安全调研与排查，我区高层建筑主要存在5大类33种隐患，累计5640条，主要隐患情况如下：

　　1.1.1占用、堵塞消防车道、疏散通道、安全出口占比51.9%

　　其中车辆停放占用消防车道、消防登高场地，电动自行车违规停放充电，疏散通道、管道井、配电间、地下车库等处违规堆物等现象尤为突出，部分商业、办公区域存在内装修占用公共区域、破坏原有疏散体系的情况。

　　1.1.2防火门损坏或构件，应急照明、疏散指示标志缺失占比25.6%

　　其中闭门器损坏、缺失，防火门变形、破损，常闭防火门常开等问题比较常见，不少小区楼梯间未设置疏散指示标志和楼层指示标识。

　　1.1.3建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效占比12.5%

　　其中墙式消防栓器材缺失、箱体破损，灭火器失效，自动报警、消防泵、喷淋泵、排烟、送风等系统存在故障，消防泵控制开关处于手动档等问题比较常见，个别单位因管网漏水擅自关停水系统阀门。

　　1.1.4管道井封堵不到位或缆线管架未封闭，管道井防火门未锁闭占比4.7%

　　其中住宅高层管道井防火门未锁闭，弱电井因穿线量大、作业频繁，管架处于敞开等现象较为普遍，个别建筑存在管道井施工后未完全封堵到位的情况。

　　1.1.5电气线路违规敷设、违规使用液化石油气钢瓶占比5.3%

　　其中电气线路未穿管敷设、违规使用石油液化气现象局部存在。

　　1.2高层住宅消防安全管理存在问题的原因分析

　　1.2.1住宅物业管理单位对消防安全工作认识不深

　　部分住宅物业管理单位主观上存在侥幸心理，认为发生火灾的可能性很小，对消防安全工作部署少、要求少，甚至对消防安全方面的投入打折扣，损坏、缺失的消防设施器材不能及时维护。

　　1.2.2少数居民群众和物业使用人对物业消防安全工作不理解、不支持

　　认为物业的消防安全工作影响了他们工作和生活的方便，通道和安全出口堆放物品、违规停放电动自行车和机动车等一些消防违法行为已经对公共安全造成了威胁，但其对物业服务企业的制止存在抵触和规避的心理。

　　1.2.3住宅物业消防管理各方边界不清、责任不明

　　开发单位、建设单位、住宅物业使用人（业主）、住宅物业管理单位等各方在消防设施改造、消防设施维修、打通“消防生命通道”等事关经费落地的问题

　　相互扯皮。个别街镇和相关行业部门的监管责任也没有实现有效理清，各项消防安全管理措施难以落到具体行动中。有的住宅物业使用人（业主）则认为消防安全管理就是政府或物业企业的事，和自己无关，因此，各方对于消防安全工作都只是挂在嘴上，没有真正有效落实。

　　1.2.4住宅物业管理单位消防管理能力不足

　　住宅物业管理单位的资质良莠不齐，有的企业招聘的保安员年富力强，有的就只安排看门的，且普遍文化水平不高，适应不了现代化的管理；在员工消防意识和技能方面的宣传培训不足，没有制定相应的考核评价机制，员工不具备消防安全“四个能力”，缺乏所应具备的消防工作素质，普遍存在不懂、不会等问题。

　　2、加强高层住宅消防安全管理的主要对策

　　2.1明确消防管理的各方责任

　　2.1.1明确街镇级对高层住宅消防安全管理的区域监管责任

　　对高层住宅消防安全管理工作实行年度消防工作政府目标考核，推动街镇级将高层住宅物业消防安全管理工作纳入基层社会治理和城市网格化综合管理范围，协调和处理辖区内高层住宅物业消防安全管理综合事务和纠纷。

　　2.1.2明确相关行业部门的行业监管责任

　　着力在区消防委的组织架构下，成立建管、房管、规划、城管、公安、消防、民防等部门联合专项工作小组，定期分析研判和解决高层住宅消防安全管理方面的突出问题、疑难杂症，将高层物业管理单位履行消防安全责任情况纳入行业诚信惩戒和项目评优范围，并推动部门按照各自工作职责抓好各项任务目标推进。

　　2.1.3明确居委、业委会、物业管理单位“三驾马车”的消防安全相应主体责任

　　居委会应当指导和监督业主委员会履行消防安全责任，协同业主委员会监督物业管理单位实施消防安全防范服务事项，组织制定防火安全公约，进行防火安全检查，对所在区域内的孤寡老人、残疾人、瘫痪病人等行动不便人员登记造册，