现代商业建筑的发展趋势与设计研究

任远方

【摘要】本文主要目的是研究现代商业建筑的发展趋势与设计。现代商业建筑是现代化经济建设的重要分支，在具体设计现代商业建筑过程中，从现代商业建筑的概述入手，在此基础上，分析现代商业建筑的设计特征。其次结合现代商业建筑的发展趋势，分析现代商业建筑的设计要点，整体提升现代商业建筑设计效果。基于此，通过对上述内容进行简单的分析，希望能给建筑行业的其他工作人员提供一定的理论参考和借鉴。

【关键词】现代商业建筑;发展趋势;设计;研究                           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.025

引言：

现代商业建筑是我们国家建筑体系中重要的组成内容，同样也是居住区中比较特别的建筑，而且，它和住宅区的功能、用途还存在一定的差异性。现代商业建筑的功能比较单一，需要相关建设单位为其投入大量的财力资源、物力资源、人力资源，突出其多元化的功能特征。随着现代商业建筑项目的发展，在具体对其进行规划、设计过程中，相关设计人员要充分发挥商业功能，明确现代商业建筑设计的发展方向，最大可能提升现代商业建筑设计效果。

1、现代商业建筑的基本概述分析

所谓的现代商业建筑，指的是各种零售商店、饮食店、餐饮店等有实体的建筑物。换句话说，只要存在实物商品或者服务商品的，都可以称之为现代商业建筑。

现代商业建筑本身的投资规模较大，通常情况下，在现代商业建筑施工过程中，需要建设单位投入大量财政资金，但往往也很容易出现高风险的问题。也就是说，现代商业建筑是具备高风险、高收益的特征。近些年来，我们国家的电子商务也得到了阶段性的发展，在一定程度上给不少实体店的经营效益带来巨大的冲击，导致现代商业建筑的定位、设计以及发展如履薄冰。

不同的商业形态决定着不同的现代商业建筑形式，而市场的定位又直接影响商业形态。对此，只有保证现代商业建筑定位更为精准化，相关设计人员才能充分发挥现代商业建筑的功能、作用。当然，不同的建筑师也会设计出具有不同的风格现代商业建筑作品，给自己设计现代商业建筑作品打上特殊化的标签[1]。基于此，在现代商业建筑设计过程中，相关设计人员要了解具体的设计内容，从理念上不断对现代商业建筑进行创新，实现生态效益、社会效益、经济效益三者之间协调发展。

2、现代商业建筑设计的特征分析

2.1广告化

一个商品，只有在具有一定的知名度、影响力之后，才能创造超过自身数以百倍的价值，那么如何才能达到这种效果呢？就需要引入广告。广告是引导社会大众审美发生变化的主要路径，不管是什么商品，有了广告的加持，也就有了“附加利益价值”。现代商业建筑凭借外界的形象，在社会各界人士心中占有不可磨灭的印象。如果将现代商业建筑比喻为一件商品，需要凭借外界的社会形象对全社会推销建筑师的创作风格;而将其作为一个广告，可以吸引大批量的消费者。因此，现代商业建筑广告化的主要目的服务于市场经济的，在经济利益最大化的驱使下，建筑物已经成为带有商业广告性质的纪念物，也成为建筑师向社会各界人士普及的商品[2]。对此，广告化是现代商业建筑设计过程中最重要的元素。

2.2商业化

在商品的质量达到一定程度时，外在的包装设计便成为与同类商品竞争中取胜的关键因素。现代商业建筑也属于一种商品，主要目的是为了吸引更多的消费者前来消费，实现等价交换。此外，关于商品的包装意识、包装手段也渗透于建筑行业中，在市场上流行的建筑材料、建筑风格等也会被设计人员将其纳入到现代商业建筑的设计规划中，从而获得全社会的认可、满意。

2.3大众化

什么是大众化？它指的是按照消费者的喜好，迎合社会大众的口味，具有明显的风土人情特征。而现代商业建筑设计大众化的本质是按照广大人民群众的喜好、特点等进行风格设计，保证最后的现代商业建筑符合人们的审美预期。大众化设计理念的引入，为现代商业建筑的设计规划注入新的商业契机，促使现代商业建筑更加具有包容性[3]。

3、現代商业建筑的发展趋势分析

3.1现代商业建筑层次很复杂

在现代商业建筑发展过程中，必须要认识到其中存在层次的复杂性，具体分析现代商业建筑的外观、造型、文化等因素，保证现代商业建筑选址的科学化、合理化。另外一方面，在现代商业建筑规划设计过程中，需要使用更为专业技术手段，增强设计人员对空间布局的理解，促使现代商业建筑设计具有一定的艺术感、美观度，在一定程度上给广大游客的视觉造成巨大的冲击[4]。对此，设计人员要结合建筑地区的条件，以空间形象为基本要素，不断优化其现代商业建筑层次。

在具体现代商业建筑规划、设计过程中，设计的建筑空间要符合人们的生活环境，将我们国家优秀的传统文化渗透到其中，建立特有的城市标志。在商业创新方面，致力于追求对美好生活的向往;在商业空间规划过程中，注重空间的层次感，以自然光线作为点缀，保持建筑风格的独特性。

3.2满足人们的基本消费需求

现如今，大部分的商业建筑都是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，这种商业建筑本身的人口更为密集、技术更高、劳动生产效率较大、经济效益更高，而其经济活动也更为集中化、明显化，有助于加快社会主义市场经济的发展。通常来说，在商业区的交通情况最为便利，商业信息速度更新换代最快，而且货源更为丰富，对于广大消费者来说具有一定的吸引力、诱惑力，很容易带动周边地区经济发展速度，极大的刺激物流行业的经济发展，为城市带来最大化的社会效益、经济效益[5]。一个城市的经济中心也就是商业中心，但是由于城市化进程速度更快，大型商业中心对于周边地区的经济辐射速度较弱，而社区商业中心日益发展壮大，在其中设置和居民日常生活相关的餐饮、娱乐、休闲等场所，吸引广大消费者，促使其成为活动和聚会的重要场所，更好地为社区居民群众所服务，同时在一定程度上，社区商业中心也就代表了社区的经济中心，其覆盖范围更广、更细，改善消费者日常消费需求的效果也更明显。

3.3现代商业建筑功能综合化

在现代商业建筑设计过程中，重点考虑其功能的多样性，促使现代商业建筑设计更为灵活、多变。现代商业建筑一般定位在商业地区，周围的交通情况更为良好，要想获得最大化的经济效益、社会效益、生态效益，在日后发展过程中，充分发挥其良好的商业功能，及时转变传统的设计方案，不断落实全新的设计方案[6]。另外一方面，结合当地居民群众的消费情况，比如：消费喜好、消费能力、消费观念等，这就需要设计人员深入到基层对周围的实地进行考察，充分了解客流量、交通情况，最大限度地发挥现代商业建筑的功能。

3.4人文内涵日益丰富

在现代商业建筑设计过程中，需要考虑现代商业建筑基本的功能、价值，重视和人文景观相对应的基础设施建设。比如：货架。在对货架进行设计过程中，必须要考虑商品的承载量，以及外观是否美观、大方。对于室内店铺的装饰装修来说，不能采用简单的色调、单一的风格，而是将中华民族传统文化有效地融入其中。在商场购物中心设置儿童公园、残疾人专用通道、成年人按摩椅等等，这些设施的存在，都体现出现代商业建筑的人文主义情怀，在今后现代商业建筑设计过程中，这些细节把握都是不容忽视的存在。

3.5生态化方向发展趋势

在未来，现代商业建筑的主要发展趋势就是生态化，这也是设计人员和建设者极力追求的发展目标。随着我们国家的能源资源的过度使用，在一定程度上破坏了自然生态平衡。为了实现能源资源的均衡发展，减少对环境的破坏力度，在具体设计现代商业建筑过程中，设计人员应该在其中加入一些绿化、环保、无污染的元素，在购买建筑材料过程中，选择物美价廉、使用年限久、污染力度小并且耐腐蚀、耐高温的材料，尽最大可能地减少传统建筑材料对于自然生态环境的破坏。最后，在能源使用方面，设计人员也应该优先选择清洁能源，不仅减少生产成本，同时也为其增加生态效益。

4、现代商业建筑设计要点分析

4.1工程概况分析

以某地特色商业建筑为例，该建筑占地面积是6.5万平方米，建筑面积是21万平方米，该商业广场的建筑具体分为地上18层、地下2层，集餐饮、百货、超市、停车库于一体，在具体设计过程中，设计人员结合建筑功能的多元化，充分考虑周围设施，以平面布局、功能设计、商业街设计为主要内容。

4.2平面布局设计要点

平面布局设计包括通道形态、承租户单元布局、面积等，满足业主的实际使用需求，为业主人员提供更为便捷的条件，实现最大化的客流量通行。在平面布局设计过程中，借助“棋盘式”的布局模式，在具体分割过程中。首先，柱点设定为自然分界点，为横向、纵向分割创造便捷化的条件。在通道排列过程中，以电梯口为中线，便于人员的分散。其次，如果空间较大的话，选择敞开式或者环形模式，缩小统一标准铺位和分割之间的距离。再者，在卫生间和消防楼梯位置，不能设置具体的摊位，保证卫生间门面和边线紧密贴合在一起，如果二者之间留有大量的距离，可以在中间位置设置柜台，同时柜台的宽度不能超过0.5m，将墙面进行货架处理。最后，主通道要大于2.4m，如果主通道在电梯口位置，左右两边应该设计3m宽的通道，并且在电梯上下口位置设置直角交错道路，在必要情况下，可以将其设置为主通道。

4.3建筑功能设计要点

商业建筑功能多元化、综合化，在一定程度上对于设计工作提出更高的要求。

具体来说：首先，照明设计。灯光照明是商业建筑的主要设计内容，良好的照明效果为广大消费者创造更加舒适的消费条件。所以，在具体照明设计过程中，设计人员应该站在消费者的立场，以通道、楼梯、休息区为例，选择光照强度更高的大灯，实施白天和晚上照明，不仅为消费者创造良好的照明需求，同时也节省成本。

其次，消防安全设计。它直接影响商业建筑的安全性、稳定性，在对其具体设计过程中，设计人员需要配置更为安全、稳定的消防设施、报警系统，保证消防通道的流通性，避免发生堵塞的问题。一旦消防通道被占用，在发生火灾时，可能会造成巨大的经济损失，严重的甚至危及相关人员的生命安全。

再者，通风设计。商业建筑的客流量更大，存在夏季制冷、冬季供暖的基本需求，保持整个建筑物一直在封闭的空间内，造成其内部气体更为浑濁，氧气量稀缺，如果患有心脏病、呼吸系统疾病的顾客在内部浏览，很容易出现窒息的问题。面对这样的问题，设计人员要保证其内部通风性能更为良好，结合商场的固定位置，在通风性能较差的楼层增加排风扇，提高通风性能。

最后，卫生间设计。每一个楼层需要建设足够数量的卫生间，在女士卫生间内部增设化妆辅助设备，满足女生的基本使用需求。最重要的一点，需要在卫生间内部配置老弱病残人士的专用蹲式便器，并设置自动冲水功能，在感应到人体离开后，自动冲水，防止出现交叉感染的问题。

4.4商业街设计要点

在针对商业街进行设计过程中，设计人员需要掌握尺寸大小以及相应的规格，谨遵“便于购物、满足消费者需求”的基本原则。在整体结构设计过程中，综合考虑其整体的轮廓，并对实体墙和开窗之间的比例进行重新规划，尽可能地采用微观元素，加强任何建筑物接触时的融合性。另外，相关的工作人员还需要加强座椅、楼梯、扶手之间的设计，为消费者创造更为舒适化、温馨化的购物体验环境。最后，设计人员要科学、合理的界定商业街的长、宽、高，达成积极空间的目标。在商业街两端或者特定位置要设立相对应的限定物、标志物，让更多的消费者明确商业街的出发点和终点位置，清楚的了解哪一部分是步行区、哪一区域是行车区。

4.5卸货场以及后勤机电用房设置

在商业一层平面中，有很多的功能出入口，通常情况下，这些功能出入口在设计过程中会背向商业展示面。为了降低对商业建筑外立面及周边场地的影响，一般都是选择在地下室设置地下卸货场，便于货车直接驾驶到地下室进行卸货，然后由地下卸货场的商业货梯，将不同的商品运送到不同的地点。通过在地下室设置卸货场，优化建筑物内部、外部的交通路线，提高商业展示面的特色，有效地增加建筑物的外界形象和社会影响力。后勤机电用房一般建设在地下室内部，结合车库进行科学、合理的布置，而每一个楼层中不具备商业价值的区域，可以将其设为商业管理后勤用房，便于整个商场的运营和管理工作顺利开展。

5、具体案例——以大型商业建筑消防设计为例

大型商业建筑和普通商业建筑不太一样，是一個组织精密、结构复杂、形态丰富的多功能建筑综合体。而且大型商业建筑外墙悬挂大面积的广告牌，窗口不能正常的开启，由于大型商业复杂的功能以及比较多的可燃物，再加上营业时间内的顾客比较多，一旦发生火灾，疏散现场的人员比较困难，营救的难度也因此增加。另外，大型商业建筑密集的货品储藏及展示形成的超常规的火灾荷载，相关设备的用电更为密集化，从而增加大型商业建筑的防火设计的难度。怎么样才能保证大型商业建筑消防设计的安全性、可靠性，是目前现代商业建筑设计急需解决的问题之一。

在大型商业建筑消防性能设计过程中，必须要明确防火的安全性、标准性。首先，确定设计目标。在开始设计之前，结合建筑防火等具体的规范，按照火灾的性质对消防设施进行科学、合理的设计，如果是比较复杂、繁琐的设计，借助相关的设计软件进行实况模拟测试。其次，评估和审核设计方案的可行性，确定最后的设计方案。对于商业火灾蔓延速度快的问题，需要安装自动喷水灭火系统，具体划分为不同的防火区，利用封闭楼梯或者防烟楼梯间，阻挡火势的蔓延。

一旦发生火灾，疏散楼梯是针对人员疏散所采用的主要逃生路径，因此一定要保证疏散楼梯的安全性、稳定性。对于疏散楼梯的数量来说，结合建筑物的实际需要的疏散宽度进行设置，当然，宽度是由建筑物的功能、用途所决定的;间距主要是通过计算疏散距离所决定。

对于地下商业建筑来说，不仅要设置直通地面安全区域的楼梯，还应该在地下室四周设置安全避难走道或者采取敞开式的地下广场，便于减少每个防火分区疏散楼梯的数量，以相关人员的安全为前提，减少地下或者地面一层的楼梯数量，大大增加商业有效使用面积。

结语：

综上所述，目前，现代商业建筑的发展已经得到社会各界人士的广泛关注，其本身带来的社会效益、生态效益、经济效益也都取得了高效的成绩。对于现代商业建筑的发展来说，要结合城市建设的总体思路，不断分析其日后的发展趋势，从各个方面进行优化设计，减少现代商业建筑存在的质量隐患问题。在具体设计现代商业建筑过程中，相关工作人员要科学、合理的对空间进行设计，紧紧结合时代发展的潮流，有效地提升整体规划设计水平。

参考文献：

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[2]宫景政.商业建筑内外环境设计的意义与特点——评《商业建筑内外环境设计》[J].城市建设理论研究：电子版，2020（16）：2-5.

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[6]卢小涛.如何结合传统建筑元素来打造具有特色的商业街区——欧洲经典建筑的现代化设计手法[J].房地产世界，2021（5）：3-4.

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