马驰
8月24日，中梁控股发布2021年中期业绩报告，营收、净利均实现大幅增长。其中，公司上半年实现总营业收入人民币329.1亿元，同比增长38.5%;实现净利润人民币13.82亿元，同比增长14.61%。
销售业绩上，中梁控股同样表现出彩。今年上半年中梁控股实现合约销售额人民币950亿元，同比增长40.3%。业绩发布会上，管理层还表示，对完成1800亿元的合约销售目标充满信心。
自2018年首进“千亿门槛”以来，中梁控股的销售业绩一直呈现稳定增长态势。2021年上半年中梁控股实现合同销售人民币950亿元，按年增长40.3%;合约销售面积约750万平方米，同比增加39%。今年上半年中梁控股合約销售均价为每平方米约人民币12600元，较去年同期小幅增长。这一增长，主要得益于公司布局城市的能力提升。
中梁控股深耕长三角和中西部地区，今年上半年的销售业绩也主要来自这两大区域。其中温州、杭州、合肥等长三角城市贡献合约销售额人民币550.58亿元，占总销售额的58%;重庆、洛阳、西安、成都等中西部城市贡献合约销售额人民币210.75亿元，占比22.2%。
值得一提的是，二线城市在中梁控股的销售贡献中发挥着越来越重要的作用。2018年、2019年、2020年，公司二线城市的销售占比依次为24%、35%、46%，今年上半年，这一销售占比增至50%，公司城市能级持续提升。
依托于中梁控股精准的投资定位，今年上半年公司的平均去化率为70%，回款率更是高达85%，营运指标稳健。
2021年年初，中梁控股曾抛出人民币1800亿元的年度销售目标。今年上半年已经达标53%;2021年前7月更是完成年度目标的60%。基于目前的销售完成程度，管理层在业绩会上表示，“我们对1800亿元的合约销售目标充满信心。”
2021年上半年，中梁控股对土地市场态度较为谨慎，致力在取得充足的可售货源与财务纪律中保持平衡。业绩发布会上，公司表示：重点城市宅地供应两集中的背景下，获地竞争呈现白热化。中梁的投资布局不完全依赖集中供地，我们会持续关注都市圈的二线、三线城市，保证安全和利润并重。
这一理念直接反映在了公司的上半年买地投资中。中梁控股上半年土地投资总额约人民币408亿元，获取67宗土地，总建筑面积约为790万平方米。其中，来自集中供地政策的二线城市占土地投资总额约19%，其他二线城市占比15%。而其余土地投资总额中，三线城市占比55%，四线城市占比约11%。
目前，公司已控制年度土地投资金额在合同销售金额的40%以内，运营现金流为正值。
此外，中梁控股还表示，要精准控制拿地节奏，分散投资于具有获利潜力的都市圈城市，关注拿地窗口;坚持持续打开多元化获地渠道，如产城、商业、并购等，以此分散集中供地带来的竞争压力;最后公司还将全面提升与行业头部企业、地方优质龙头企业的合作，实现强强联合，取长补短，优势互补。
而在保持业绩高增长的同时，中梁控股也丝毫不放松对“三道红线”指标的有效改善。
其中，非受限现金短债比从去年年底的1.1增至今年上半年的1.2，有所优化;净负债率也从去年年底的65.8%降至今年上半年的56.1%，下降9.8个百分点;资产负债率从去年年底的79.9%降至79.3%，减少0.6个百分比。
虽然截至2021年中期，中梁控股“三道红线”仍“踩”线一条，但其表示，我们现在是保持黄档的企业，也是少数在一年之内可以降档的企业。未来可以在“三道红线”下的整体财务管理方面继续优化，保持稳健。
2021年上半年中梁控股积极主动进行债务管理，有息债务总额稳定在人民币546亿元，与去年基本保持持平;现金及银行结余则为人民币355.4亿元，较2020年底增长3.8%。
而在融资渠道方面，中梁控股主要依靠国内开发贷、国内非银行贷以及境外美元债筹集资金。管理层介绍，下半年以及明年，中梁控股会做大量减债务、稳债务工作。“针对境外债务，特别是364亿美元的票据存量，今年年底会减低不少于2亿美元。另外在12个月以内，境外364亿美元票据存量占境外总债务比例会从现在的45%左右减低至25%。下半年到期的美元债的还款，已提前做好准备，公司有足够的现金流来做还款。” 另外，2020年底，中梁控股的商票规模在6亿元左右，到6月底，商票规模已经下降到4亿元左右。
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